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26 juin 2013 3 26 /06 /juin /2013 15:36

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C’est aujourd’hui qu’est présenté en Conseil des Ministres le projet de loi Duflot qui vise notamment à encadrer les loyers, à mettre en place une garantie obligatoire contre les loyers impayés ainsi qu’à encadrer les pratiques des agences immobilières...

D’une façon générale, parler location immobilière, c’est parler des problèmes des deux parties, propriétaire et locataire. On ne voit souvent de la location que les inconvénients, rarement les avantages. Et pour cause !

Pour un candidat à la location, chercher un logement s’apparente la plupart du temps à un chemin de croix. Ce n’est pas le cas partout, mais dans beaucoup d’endroits et Paris pourrait même recevoir la palme d’or de la galère ! Car trouver un appartement avec une superficie correcte à un prix lui-même acceptable et si en plus, on a quelques exigences, cela revient à une chasse au trésor, souvent sans le trésor... La déception pour ne pas dire la désillusion est au bout du chemin. Et très souvent, on finit par se contenter d’avoir un toit au-dessus de nos têtes.

La location n’est pas un long fleuve tranquille : la revalorisation annuelle du loyer qui vient grever un budget déjà serré, parfois des charges qui explosent, des travaux dont il faut supplier le propriétaire à les entreprendre.... Et la fin d’une location n’est pas forcément sereine : un préavis dont il ne faut pas négliger l’importance, un état de lieux qu’il faut examiner à la loupe, une bataille pour que soit rendue la caution sans retenue contestable...

Pour les propriétaires, louer n’est pas non plus de tout repos. Dans certaines régions, là où l’offre est importante, ce sont les locataires les maîtres du jeu. On a vu le cas d’un jeune propriétaire à Metz qui peinait à louer son bien malgré une baisse sensible du loyer.

Divers travaux d’entretien sur un bien en location peuvent avoir des coûts élevés, sans parler des mauvaises surprises, une chaudière qui lâche ou des problèmes électriques qui peuvent faire monter la facture... 

Et la hantise de tout propriétaire, ce qu’il redoute par-dessus tout, ce sont les impayés. Alors là, c’est le début du cauchemar en même temps que se déroule une longue et coûteuse procédure pour récupérer son bien. Il y a aussi les dégradations et autres mauvais usages des lieux qui peuvent dissuader à tout jamais de mettre un immeuble en location...

Ainsi, il est impératif de trouver un juste équilibre dans les relations entre bailleur et locataire. Favoriser l’un par rapport à l’autre n’est pas sans risque, car au bout du compte, personne n’est gagnant.

La loi qui devrait intervenir prochainement sera-t-elle à la hauteur des attentes des uns et des autres ? 

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Published by Ambroisine - dans Economie
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